ब्लूमबर्ग की एक रिपोर्ट के अनुसार, सख्त एच-1बी वीजा नियमों और प्रौद्योगिकी क्षेत्र में व्यापक छंटनी का संयोजन उत्तरी टेक्सास के कुछ हिस्सों में आवास मंदी में योगदान दे रहा है। फ्रिस्को, प्रॉस्पर और सेलिना जैसे क्षेत्र, जिन्होंने पिछले दशक में भारतीय प्रौद्योगिकी पेशेवरों की आमद से तेजी से विकास देखा, अब नरम मांग और घर की कीमतों में गिरावट देखी जा रही है। यह बदलाव तब आया है जब ट्रम्प प्रशासन ने एच-1बी वीजा कार्यक्रम को नियंत्रित करने वाले नियमों को कड़ा कर दिया है, जिसमें उच्च वेतन आवश्यकताएं, अतिरिक्त शुल्क और सख्त प्रवर्तन उपाय शामिल हैं। प्रशासन ने कई एच-1बी वीजा धारकों सहित गैर-स्थायी निवासियों को एफएचए-बीमाकृत बंधक तक पहुंचने से भी रोक दिया है। उसी समय, प्रौद्योगिकी उद्योग में महत्वपूर्ण नौकरी की हानि देखी गई है, कथित तौर पर 2026 की गर्मियों की शुरुआत तक 123,000 से अधिक नौकरियां समाप्त हो गईं। एच-1बी वीजा पर काम करने वाले कर्मचारी जो अपनी नौकरी खो देते हैं, उन्हें नए रोजगार को जल्दी से सुरक्षित करने के दबाव का सामना करना पड़ता है या अपनी आव्रजन स्थिति खोने का जोखिम होता है, जिससे घर खरीदने या बनाए रखने की उनकी क्षमता प्रभावित होती है।
आवास बाजार पर प्रभाव?
रिपोर्ट के अनुसार, बिडेन प्रशासन के दौरान डलास क्षेत्र को लगभग 32,000 नए एच-1बी अनुमोदन प्राप्त हुए, जो सिलिकॉन वैली और सिएटल सहित कई पारंपरिक प्रौद्योगिकी केंद्रों से अधिक है। उनमें से कई कर्मचारी डलास के उत्तर में उपनगरीय समुदायों में बस गए, जिससे जनसंख्या वृद्धि और आवास की मांग को बढ़ाने में मदद मिली। बिल्डरों ने तेजी से दक्षिण एशियाई खरीदारों की जरूरतों को पूरा किया, जो कुछ मामलों में नए घर की बिक्री में बहुमत के लिए जिम्मेदार थे। हालाँकि, उद्योग के प्रतिनिधि अब वीज़ा प्रतिबंधों और छँटनी के बीच उस खरीदार खंड में भारी गिरावट की रिपोर्ट कर रहे हैं। इसका असर हाउसिंग डेटा पर दिखने लगा है. रिपोर्ट में उद्धृत आंकड़ों के अनुसार, कॉलिन काउंटी में घर की कीमतों में साल-दर-साल लगभग 9 प्रतिशत की गिरावट आई है, जबकि व्यापक डलास-फोर्ट वर्थ महानगरीय क्षेत्र में लगभग 4 प्रतिशत की गिरावट आई है।
क्या यह प्रवृत्ति टेक्सास से आगे भी फैल सकती है?
रिपोर्ट में उद्धृत विश्लेषकों का कहना है कि बड़ी एच-1बी आबादी वाले अन्य प्रौद्योगिकी-केंद्रित आवास बाजारों को इसी तरह के दबाव का सामना करना पड़ सकता है यदि नियुक्तियां कमजोर रहीं और वीजा मंजूरी धीमी रही। कैलिफ़ोर्निया, वाशिंगटन, वर्जीनिया, न्यूयॉर्क और न्यू जर्सी सहित राज्यों को ऐसे परिवर्तनों के सबसे अधिक संपर्क में आने वाले राज्यों में से एक माना जाता है। विकास ने आव्रजन नीति के व्यापक आर्थिक प्रभाव पर बहस तेज कर दी है, समर्थकों का तर्क है कि कम मांग से आवास की सामर्थ्य में सुधार हो सकता है, जबकि आलोचकों ने स्थानीय अर्थव्यवस्थाओं और आवास बाजारों के लिए व्यापक परिणामों की चेतावनी दी है।